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タワーマンションは購入しないほうがいい理由とは?

2019年08月13日

タワーマンションを購入したいという人がいますが、購入することのデメリットが存在します。デメリットについて知らずに後悔して、結果的に失敗してしまうということもあるので、購入を希望しているのであれば、デメリットについてもしっかりと把握した上で、どうするのか決めたほうが後悔せずに済みます。

タワーマンションの魅力として共有設備が豪華な点があります。共有設備とは、キッズルームやゲストルーム、ラウンジ、ジム、保育施設、スーパー、コンシェルジュサービスなどさまざまありますが、実際に使っていない人からすると、無駄なんじゃないかと思うかもしれません。セキュリティを高めるための設備であれば、入居者全員が恩恵を受けるわけですが、こういう設備についてはいらないと思っている人も多いでしょう。共有設備を導入するためのコストは物件価格に反映されていますし、施設の維持費は月々管理費として徴収されるわけです。

タワーマンションを新築で購入したとしても、何十年も住んでいると老朽化するのは当然のことです。まだ比較的新しいので修繕費のことについてそれほど考えたことが無いかもしれませんが、通常のマンションに比べると、修繕にかかる費用は1.5倍はかかると言ってもいいでしょう。巨大な建物ですし、足場を組むことができませんので、ゴンドラを吊るすような形で点検や修繕を行います。修繕する時にどうなるのか予想をすることができないため、いざ行う時に修繕費が足りないということにもなりかねません。修繕費をきちんと積み立てているのかどうかがポイントになってきます。

今まではタワーマンションを利用しても、階数によって課税評価額が変わらないために、高層階であればある程固定資産税が割安になっていました。しかし、2018年の税制改正により物件価値に応じて課税評価額を変更することになりましたので、階数によって固定資産税が変わることになります。ただ、それ以前に建てられたタワーマンションは税制変更の対象ではありません。

タワーマンションは今のところどんどん新築されているのはいいですが、乱立するような状況になると、老朽化が目立つところや維持管理を怠っているところについては価値が下がる可能性があります。価値が下がった状態で売却しようとしても、全然売れないもしくは買い叩かれることになって、結果的に失敗することも出てきます。老朽化しないことはありませんので、ある程度の水準をキープするために、維持費や管理費が次第に高くなる恐れがあるということです。タワーマンションの先のことは不確定要素が多いところがあります。

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